Aportant llum sobre Ca N'Alemany (II)

Per sorpresa meva, revisant la cartografia del planejament urbanístic de Viladecans, he vist que el sector d'actuació corresponent al pla parcial urbanístic de Ca N'Alemany està classificat com a sòl urbà consolidat. 

Als que coneixeu la zona, aquesta informació us sobtarà tant com a mi. I als que no, només cal que mireu la fotografia aèria següent. 

Hi veieu el mateix que jo?

Una zona urbana consolidada és aquella que es composa per espais aptes per a l'edificació, segons la seva qualificació urbanística, i que compleixi els següents requisits: 

• que estigui urbanitzada. Per tant, ha de disposar d'una xarxa prou consolidada com per permetre la connectivitat de la zona amb la trama viària municipal, d'una xarxa d'abastiment d'aigua i clavegueram, i subministrament elèctric. 
• que sigui limítrof amb una via amb enllumenat públic i que estigui íntegrament pavimentada. 
• que tinguin les alineacions i rasants senyalats, sense que sigui necessari cedir terrenys per aquesta finalitat quan es vagin a edificar. Per tant, els carrers que contindrà aquesta zona d'actuació han d'estar fets.

Per tant, no podem dir que el projecte d'outlet incompleixi la la llei d'ordenació dels equipaments comercials catalana per ubicar-se en una zona urbana no consolidada. 

Cal destacar, però, que aquest àmbit d'actuació coincideix amb el límit sud del sòl classificat com a urbà. A partir d'aquest punt comença el Parc Agrari del Delta del Llobregat i, per tant, el sòl no urbanitzable - rústic protegit de valor agrícola. Hi trobeu massa diferència entre un lloc i l'altre, malgrat tenir diferent classificació urbana i que un està protegit legalment per les seves qualitats biològiques? Per a mi són idèntics: feta la llei, feta la trampa. 

Ara bé, dins de l'àrea d'actuació de Ca N'Alemany trobem dos tipus de qualificació del sòl, a part de les zones viàries i zones verdes: zona industrial (A1) i equipaments comunitaris i dotacions (SE). Així que de nou, insistir en que que els establiments comercials es poden implantar únicament als àmbits on el planejament urbanístic vigent admet l'ús comercial.